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Já ouviu falar em investir em Tax Deed?

Comprar Tax Deeds não é um ponto de partida típico para novos investidores, mas pode ser uma estratégia de investimento muito lucrativa. Esse nicho de investimento imobiliário pode ser um ótimo recurso para comprar propriedades com um grande desconto e pode ser usado se você faz Fix and Flip, possui casa para aluguéis ou simplesmente deseja obter um retorno do seu dinheiro. 

Vamos e mostrar o que você precisa fazer antes de comprar Tax Deed como investimento imobiliário.

O que é um Tax Deed?

Todos os imóveis estão sujeitos ao Property Tax (Todos os imóveis estão sujeitos ao Property Tax (imposto predial). Quando um proprietário atrasa os pagamentos de seus impostos imobiliários, um Tax Lien é colocado na propriedade na forma de um certificado de garantia fiscal.

Dependendo do estado, os proprietários têm alguns meses a alguns anos para pagar os impostos devidos. Eventualmente, se os impostos não forem pagos, a cidade ou condado venderão a propriedade por meio de um leilão público como forma de recuperar os impostos atrasados devidos.

Em resumo, um Tax Deed é um documento legal que concede ao órgão dirigente o direito de listar os imóveis à venda por meio de uma escritura de venda para recuperar os impostos sobre a propriedade não pagos.

Como funciona a venda de um Tax Deed?

As vendas de Tax Deeds são feitas através de leilões públicos, semelhantes a um leilão de execução hipotecária que permite que as partes licitem a propriedade pessoalmente ou online. O condado ou cidade definem um lance mínimo, que normalmente é o valor do imposto não pago com quaisquer taxas ou juros até este ponto, e a propriedade é vendida para o maior lance.

A cidade ou condado deduzirão quaisquer impostos devidos do lance vencedor. Se houver excedentes fiscais, uma parte com interesse na propriedade, como um credor hipotecário ou possivelmente o proprietário do imóvel, podem solicitar o recebimento dos excedentes da venda.

As vendas de Tax Deed exigem que a propriedade seja comprada em dinheiro e solicitam que um depósito seja feito após a conclusão da venda, com pagamento integral a ser feito em até 2 horas, 24 horas ou até alguns dias depois, dependendo do estado.

Alguns estados têm um período de resgate após a venda da escritura de imposto, onde o proprietário ou um penhor com interesse no imóvel (como um credor hipotecário) tem o direito de pagar os impostos devidos mais taxas e multas, resgatando sua participação no imóvel dentro de um período de tempo especificado.

Outros estados não têm prazo de resgate. Uma vez que a propriedade é vendida, a mesma é transferida para o novo comprador, eliminando a maioria das dívidas ou ônus, incluindo hipotecas, e dando ao comprador a posse da propriedade a partir da data da venda.

 Os imóveis adquiridos a partir de uma venda de tax deed podem ter ônus que colocam o título da propriedade em questão, o que significa que a propriedade não pode ser vendida enquanto a questão não for solucionada. Isso pode ser resolvido das seguintes formas:

1. Quiet title action

Quiet title action é uma ação judicial que estabelece o título ou reivindicação do comprador sobre o imóvel, silenciando todas as outras reivindicações anteriores ao título (como uma hipoteca do proprietário anterior). Uma ação deste tipo pode custar de US$ 2.000 a US$ 3.000, dependendo do estado, e pode levar vários meses para ser concluída.

2. Title Certificate

Solicite o Title Certification que tenha a revisão de um consultor de título fiscal e confirme a exatidão do processo de venda e execução fiscal. Depois de verificar tudo, o consultor trabalhará com um corretor de seguros de títulos, apurando o título do imóvel. Isso pode ser feito em menos de um mês e geralmente custa de US $ 1.500 a US $ 2.250.

Como posso investir em Tax Deed?

A maioria dos investidores de Tax Deed gostam de comprar escrituras fiscais porque as propriedades geralmente podem ser compradas com grandes descontos em comparação com o valor de mercado da propriedade, e podem ser uma maneira única de encontrar propriedades de investimento fora do mercado. Uma vez adquirido o imóvel na escritura de venda, o investidor pode:

  • Vender o imóvel no estado de conservação em que se encontra, à vista ou à prazo).
  • Reformar o imóvel e vendê-lo.
  • Manter a propriedade para aluguel.

Exemplo de investimento em Tax Deed

Vender o imóvel no estado em que se encontra

Se você comprou a propriedade por $ 48.910 e a vendeu como está, você ganharia cerca de $ 14.000 (estimando 10% do preço total de venda para taxas de corretor de imóveis / wholesalers , custos de fechamento e custos de manutenção) com toda a transação levando de um a três meses.

Reformar o imóvel e vender

Digamos que a propriedade esteja em uma área onde a atividade de reparo seja alta e você determine que seu valor de mercado após o reparo seja de $ 125.000.
Em vez de vendê-la no estado de conservação em que se encontra por $ 70.000, você investe $ 35.000 na reforma e pode vendê-la por $ 125.000 quatro meses depois.
Seu custo total no investimento é de aproximadamente $ 85.000 (contabilizando o preço de compra, custos de manutenção, reforma e limpeza do título), o que lhe rende cerca de $ 30.000 após deduzir 8% do preço de venda para custos de fechamento e taxas do corretor de imóveis.

Reformar o imóvel e manter para aluguel

Em vez de vender o imóvel, você decide mantê-lo como aluguel. Depois de colocar US $ 20.000 na
propriedade para deixá-la pronta para aluguel, você pode garantir um inquilino por US $ 1.200 por mês. Depois de manter custos como taxas de administração da propriedade, impostos sobre a propriedade, seguro e reservas de manutenção, você ganha $ 800 por mês. Seu investimento total na propriedade é de cerca de US $ 70.000, dando a você um retorno de 13,7% sobre o investimento.

 Como você pode ver, existem algumas maneiras de investir e ganhar dinheiro ao comprar Tax Deed - desde que você realize uma due diligence completa e não pague demais pela propriedade.

Onde encontrar Tax Deed para venda

Cada estado tem leis diferentes sobre tax lien e tax deed. Antes de começar a investir em tax deed, é melhor identificar um estado para se concentrar e aprender suas leis. A partir daí, você pode determinar em qual município ou cidade deseja começar a investir.

Se um estado é apenas Tax Lien, isso significa que não há vendas de Tax Deed. O licitante vencedor na venda fiscal é emitido um certificado de garantia fiscal. Isso paga à cidade e ao condado o que lhes é devido, e o detentor do penhor fiscal ganha juros sobre o valor do imposto em atraso até que o valor do imposto seja pago integralmente.

Se um estado é apenas Tax Lien, isso significa que não há vendas de Tax Deed. O licitante vencedor na venda fiscal adquire um certificado de garantia fiscal. Isso paga à cidade e ao condado o que lhes é devido, e o detentor do
certificado ganha juros sobre o valor do imposto em atraso até que o mesmo seja pago integralmente.

As vendas de impostos geralmente são realizadas on-line por meio do software de leilão do condado, mas podem ocorrer no tribunal do condado em condados menores ou rurais. Dependendo do condado ou município, as vendas de impostos podem ser realizadas diariamente, semanalmente, mensalmente, trimestralmente ou apenas uma vez por ano.

O que você precisa fazer antes de comprar propriedades de Tax Deed

Embora comprar Tax Deed possa ser um investimento lucrativo, também pode ser arriscado se não for feito corretamente. Há uma série de coisas para saber e pesquisar antes de licitar uma propriedade em uma venda de Tax Deed. Abaixo estão algumas coisas importantes.

Determine seu lance máximo

É fácil ser pego na guerra de lances e pagar muito por uma propriedade. Depois de estabelecer o valor da propriedade, determine o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o possível trabalho necessário ou a renda de aluguel que você poderia receber.

Independentemente do método usado, se você for um investidor experiente, entrará no leilão sabendo o seu lance máximo. Se o lance exceder esse preço -- pare. Um dos maiores erros que você pode cometer ao investir em escrituras fiscais é pagar a mais por uma propriedade.

Verifique se há outros ônus

O processo de “limpeza de título” após a venda de uma escritura fiscal eliminará certos ônus, incluindo hipotecas
abertas sobre a propriedade. No entanto, existem certos ônus que não serão extintos.

Alguns condados fornecerão uma pesquisa de penhor antes da venda para ajudar os licitantes a realizar sua devida diligência na propriedade. Essas informações também podem estar disponíveis em registros públicos, mas alguns ônus podem não ser registrados ainda. É uma boa ideia ligar para o município para descobrir se há algum ônus registrado ou não registrado.

A oportunidade está aí, mas comprar um Tax Deed pode ser um desafio

Em alguns condados, a compra de Tax Deed é competitiva. A Flórida, por exemplo, tem muitos dos principais mercados imobiliários de todo o país, tornando-se um lugar competitivo para investir.
Embora você possa encontrar oportunidades nas vendas de Tax Deed, as propriedades geralmente são superadas por investidores iniciantes, deixando poucas ofertas disponíveis para compra.

Não se surpreenda se a propriedade que você queria licitar nunca for a leilão. Da longa lista de propriedades à venda, apenas algumas serão realmente leiloadas. Os impostos podem ser pagos imediatamente antes da venda ou o proprietário pode ter declarado falência, o que interrompe temporariamente a cobrança dos impostos não pagos. Você pode pesquisar muitas propriedades para poder licitar, mas apenas uma ou duas podem ir à leilão.

Em resumo, comprar tax deed pode ser uma maneira única de encontrar oportunidades de investimento fora do mercado a preços excelentes - mas nem toda propriedade é um negócio. Antes de começar a investir, continue aprendendo sobre as leis tributárias do estado e município de sua escolha.

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