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Como Abrir Uma Empresa nos EUA: Veja o Guia Completo!

Como abrir uma empresa dentro do mercado imobiliário dos EUA é uma sacada de mestre.

Afinal, os investimentos vêm em muitas formas e tamanhos diferentes. 

Ações e títulos pelo investimento de escolha para muitas pessoas por causa do baixo custo de entrada. 

Mas o setor imobiliário dos EUA tem alguns benefícios incríveis que vale a pena considerar, mesmo se você for brasileiro.

Um dos benefícios de investir no setor imobiliário é a alavancagem. 

Por exemplo, para comprar uma ação ou título, você tem que pagar o preço total por ele. Isto não é verdade para os bens imobiliários. 

As hipotecas tradicionais exigem um adiantamento de 20% a 25%. 

Mas algumas hipotecas podem exigir apenas 5% de entrada. 

Ou seja, você pode gastar tão pouco quanto 5% adiantado no ativo e ainda assim ter total controle e acesso ao mesmo. 

É óbvio que você terá que pagar mais com o passar do tempo. 

Mas você controla o bem no momento em que os papéis são assinados.

Além disso, os imóveis são algo que estará sempre em demanda – embora essa demanda possa flutuar ao longo dos anos – e não é preciso ser um gênio para ver por que os imóveis são uma oportunidade incrível para aqueles que esperam receber um bom retorno sobre seu investimento.

Se você quer saber mais sobre isso, dê uma olhada neste artigo até o fim!

Os benefícios dos investimentos imobiliários

Como abrir uma empresa nos EUA

Antes de mais nada eu preciso te contar uma coisa: algumas das pessoas mais ricas do mundo fizeram sua fortuna através de investimentos imobiliários. 

E o que faz dele uma ferramenta tão poderosa é que não só pode ajudá-lo a criar riqueza, mas também pode lhe dar uma fantástica fonte de renda passiva.

Veja os grandes benefícios de investir em imóveis nos EUA.

Criação de riqueza

Há várias maneiras de que os imóveis podem ajudá-lo a criar riqueza. 

O nível mais básico, a inflação é um de seus melhores amigos porque aumenta o valor da propriedade a um nível bastante consistente. 

Isto é verdade mesmo se você não fizer melhorias na casa ou na propriedade. 

Além disso, uma propriedade que está em uma boa localização também se valorizará com o passar do tempo e as casas ou empresas são construídas em torno dela. 

Todas estas coisas e muitas outras podem ser usadas para construir riqueza através da compra, manutenção e venda de bens imóveis.

Renda passiva

Além das estratégias de construção de riqueza como as mencionadas acima, os bens imóveis também podem proporcionar uma sólida renda passiva. 

Se você comprar uma casa e alugá-la, você pode manter a diferença entre sua hipoteca mensal e o aluguel como uma renda regular. 

Se você construir o suficiente destas fontes de renda passiva, você pode acabar tendo uma base muito forte para sua estratégia de investimento maior.

Diversificação do Portfólio

Todos sabem que você não deve colocar todos os seus ovos em uma cesta. 

O setor imobiliário é um grande investimento para diversificar sua carteira. 

Os valores imobiliários não flutuam muito como muitas ações e têm a vantagem de serem monetizados através do aluguel. 

Assim, os imóveis podem servir como uma grande base para uma carteira maior e bem diversificada.

Há uma margem de erro

Um dos maiores benefícios da propriedade é que ela nunca vai ser inútil. 

Os negócios podem sair dos eixos. 

Afinal, até mesmo os governos entram em colapso. 

Mas a propriedade sempre terá algum valor. 

E como a propriedade normalmente aumenta de valor mais rápido que a inflação, é uma ótima maneira de se proteger contra perdas.

É socialmente relevante

Investir em imóveis não é só bom para você – é bom para os outros. 

Muitas pessoas que não têm condições de comprar uma casa nova podem pagar o aluguel de uma casa semelhante. 

Como resultado, você é capaz de ajudar outras pessoas que estão em desvantagem. 

Da mesma forma, investir em imóveis ajuda diretamente a economia local. 

Propriedade local significa benefícios locais. 

Assim, se você comprar uma casa velha e consertá-la, você não só ganha algum dinheiro para si mesmo.

 Você conserta algo que está quebrado em sua comunidade e fornece uma casa para uma família local viver. 

Isso é uma relação ganha-ganha!

Benefícios fiscais

 Além de tudo o que falei, um dos grandes prós de abrir uma empresa nos EUA são as vantagens fiscais (bem diferente do Brasil).

Mas, ao investir em imóveis, você terá ainda mais benefícios. Entre eles:

  • Evitar a dupla tributação das propriedades de investimento.
  • Receber benefícios e deduções fiscais específicas, tais como a dedução por transferência.
  • Ter flexibilidade na distribuição de lucros, a fim de obter o máximo de benefícios fiscais.

Então, as vantagens fiscais disponíveis para aqueles que operam utilizando uma entidade de passagem, como uma LLC ou S-Corp.

Quaisquer lucros gerados pela empresa são repassados através do negócio para o indivíduo, que então apresenta uma declaração individual de impostos.

Se o negócio for estruturado corretamente, os investidores imobiliários poderão capitalizar os múltiplos benefícios fiscais disponíveis e evitar a dupla tributação.

Abrir um negócio nos EUA e os vistos

Se você estiver interessado em começar com um investimento imobiliário como imigrante, você só precisa de um passaporte.

Mas para trabalhar nos EUA você vai precisar de um visto.

Assim, há várias opções diferentes de visto que estão disponíveis para você e devem ser consideradas ao seguir uma estratégia de investimento no mercado imobiliário dos EUA.

Entre elas:

E-2

O visto E2 é chamado permite que imigrantes de países que têm tratados com os EUA entrem no país para trabalhar com uma empresa americana na qual tenham investido.

Eles são capazes de dirigir operações a partir de seu país de origem ou entraram nos Estados Unidos para conduzir negócios.

Além disso, são capazes de enviar pessoal importante para gerenciar a filial americana ou mesmo criar uma empresa americana.

Este visto lhe permite trabalhar legalmente nos Estados Unidos e viajar livremente dentro e fora dos EUA.

Ademais, você pode permanecer aqui por um período prolongado e pode até mesmo trazer dependentes.

Por fim, seu cônjuge pode não só vir, mas também procurar emprego nos Estados Unidos.

Se você está procurando começar uma estratégia de investimento imobiliário de longo prazo nos Estados Unidos, o visto E2 pode ser exatamente o que você precisa.

L-1

Um visto L-1 é um visto de não-imigrante que permite aos estrangeiros entrar nos EUA para trabalhar para uma empresa americana que é uma filial ou subsidiária de uma empresa estrangeira.

Se você já tem uma empresa de investimento imobiliário em seu país de origem e gostaria de abrir uma filial nos Estados Unidos, o visto L-1 pode ser o que você está procurando.

Além disso, um tipo de visto L-1, o Novo Escritório L-1, permitirá que você inicie um empreendimento totalmente novo.

Como resultado, a L-1 é uma ótima opção a ser considerada, não importa onde você ou sua empresa esteja atualmente.

Entretanto, se você se qualificar, terá um visto que é emitido rapidamente, permite que você entre e saia dos Estados Unidos enquanto estiver ativo, e lhe dará a oportunidade de solicitar um Green Card mais rapidamente do que o normal.

EB-5

O EB-5 é um Green Card baseado em investimento que os imigrantes podem registrar para buscar o status de “investidor imigrante”.

Isto permite que eles sejam considerados residentes condicionais e abre a porta para um eventual status de cidadão.

Para se candidatar a um EB-5, você precisará demonstrar que está no processo de estabelecer um empreendimento comercial, que tem o capital necessário para fazê-lo, que seu capital vem de fontes legais, que está criando empregos e que está participando ativamente do empreendimento.

Se você puder fazer isso, então poderá receber um Green Card EB-5 que o colocará no caminho para se tornar um cidadão americano e um investidor de sucesso.

Passo a passo a criar a sua empresa nos EUA

A indústria imobiliária é uma indústria em rápido crescimento e iniciar um negócio imobiliário pode ser um empreendimento lucrativo. 

Entretanto, a maioria dos investidores imobiliários iniciantes agem individualmente e nunca consideram o uso de uma empresa de investimentos imobiliários. 

A maioria deles simplesmente não conhece os benefícios de formar uma ou como iniciar uma empresa de investimento imobiliário.

Há vários méritos em utilizar uma holding imobiliária para realizar e administrar seus negócios nesse nicho. 

Por exemplo, você terá certas vantagens fiscais, responsabilidade pessoal reduzida e potencial de crescimento ilimitado.

Se seu sonho é ser um milionário imobiliário, é importante ter um bom entendimento de como iniciar uma empresa antes mesmo de fazer seu primeiro investimento. 

Portanto, aqui estão os passos envolvidos na fundação de uma empresa de investimento imobiliário nos EUA:

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 1

Ter uma boa compreensão do mundo imobiliário é a chave para formar uma empresa imobiliária de sucesso. 

Há vários elementos-chave para formar e administrar uma empresa de investimentos imobiliários com os quais você precisa estar familiarizado antes de começar. 

Por exemplo, você precisará conhecer os riscos do investimento, as implicações fiscais, as estratégias de investimento imobiliário, o processo de compra de uma propriedade de investimento, o poder de alavancagem, o significado dos termos básicos imobiliários, os requisitos regulamentares, etc. 

Portanto, obter a educação imobiliária correta ajudará você a construir seu negócio de investimento imobiliário sobre uma base sólida.

Iniciar uma empresa não requer um diploma ou participar de seminários caros. 

Você pode aprender o básico do setor através dos nossos posts aqui do blog.

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 2

Para fins comerciais, você precisará selecionar o tipo de entidade comercial que deseja que sua empresa seja. 

Normalmente, você pode iniciar uma empresa de investimentos imobiliários como um único proprietário, uma sociedade, uma sociedade limitada (LLC), uma C-Corp, ou uma S-Corp. 

Há algumas pequenas empresas imobiliárias que são operadas sem entidade legal formal como é o caso de uma empresa imobiliária individual. 

Entretanto, devido ao risco de responsabilidade em negócios imobiliários, seria sábio formar uma entidade que distinga seus bens pessoais daqueles de seu negócio. 

Você pode fazer isso através da incorporação.

A incorporação ajudará a minimizar seus riscos e a proteger seu patrimônio pessoal. 

Além disso, com empresas, você pode vender ações da empresa e acessar mais capital de outros investidores imobiliários. 

No entanto, elas estão sujeitas à dupla tributação. 

Além dos impostos que a corporação paga, você também deverá pagar impostos sobre a renda pessoal que você recebe da corporação.

Uma LLC imobiliária é a estrutura mais comum para empresas de investimentos imobiliários.

Ela oferece benefícios em relação a outras formas de entidades. 

Por exemplo, ela proporciona maior flexibilidade na delegação de responsabilidades gerenciais e na distribuição de lucros. 

Mas, você pode querer verificar com um advogado imobiliário ou contador corporativo para determinar a melhor maneira de estruturar seu negócio.

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 3

Depois de obter o conhecimento imobiliário certo e escolher uma estrutura comercial adequada, você precisará escrever um plano de negócios abrangente. 

Ele ajudará a validar sua ideia, dará direção ao seu negócio imobiliário e o manterá no caminho certo. 

Sem um plano, seria fácil se distrair com pequenos contratempos. 

Um plano bem escrito também tornará os financiadores de hipotecas e outros parceiros comerciais mais dispostos a trabalhar com você.

Entre outras coisas, seu plano de negócios pode incluir a visão geral da empresa, pesquisa de mercado, metas de curto e longo prazo, estratégia de investimentos imobiliários, plano financeiro e plano de marketing. 

Por exemplo, se você deseja investir em imóveis para locação, você deve especificar em que tipo de imóvel para locação você deseja se concentrar, o número que você deseja possuir.

Além disso, você precisa pontuar os retornos esperados, como você pretende financiar seu investimento, opções de geração de leads, etc.

Portanto, tenha em mente que seu plano de negócios de investimento imobiliário precisará ser revisado à medida que sua carteira crescer.

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 4

O financiamento de uma empresa de investimento imobiliário é sem dúvida o ponto mais intimidador para a maioria dos investidores. 

Porque, afinal, iniciar uma empresa de investimentos imobiliários normalmente requer uma quantidade significativa de capital inicial. 

Muitas pessoas pensam que você precisa ter muito dinheiro para investir em bens imóveis. 

Mas, há várias maneiras de financiar seu negócio imobiliário, mesmo com pouco ou nenhum dinheiro. 

Se você  quer saber mais sobre isso, dá uma olhada nas opções

  • Empréstimos hipotecários
  • Financiamento próprio
  • Parcerias de investimentos imobiliários
  • Financiamento do capital de casa
  • Empréstimos de dinheiro privado (Private money loans)
  • Empréstimos de dinheiro vivo (Hard money loans)

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 5

Ao iniciar uma empresa de investimentos imobiliários, pode ser tentador fazer tudo sozinho e colher todos os lucros. 

No entanto, isto geralmente não é uma boa ideia. 

Afinal, investir em imóveis envolve uma variedade de pontos que podem se tornar esmagadores se você tentar fazê-los sozinho. 

Além disso, não importa quanta pesquisa você faça, você não vai dominar tudo de uma só vez. 

Por isso que você precisa construir uma equipe de profissionais imobiliários em que você possa confiar para ajudá-lo durante o processo de investimento. 

Isto inclui agentes imobiliários, inspetores domésticos, avaliadores, contadores, advogados, administradores de imóveis, empreiteiros em geral, etc.

A construção de relacionamentos de longo prazo com especialistas imobiliários de sua confiança ajudará sua empresa a crescer mais rapidamente. 

Para se relacionar mais com profissionais imobiliários locais, conheça melhor a BR Capital USA clicando aqui.

Como abrir uma empresa nos EUA: Passo 6

Uma vez que sua empresa de investimento imobiliário esteja instalada, você agora precisa encontrar uma boa propriedade para investir. 

O 1º passo para possuir múltiplos imóveis para locação é escolher um local de investimento adequado. 

As condições do local devem ser favoráveis para o investimento. 

Considere a situação econômica, demográfica, crescimento do emprego, infra-estrutura, amenidades sociais, taxas de criminalidade, etc. 

Estes fatores determinarão seu retorno esperado sobre o investimento. 

Para começar, consulte relatórios de mercado sobre as principais cidades dos EUA. 

Os dados e informações coletados o ajudarão a decidir onde investir em imóveis.

Conclusão

Ao iniciar um negócio de investimento imobiliário nos EUA, formar uma empresa é uma ótima maneira de crescer e ter sucesso nesse setor.

Assim, as empresas de investimentos imobiliários são uma escolha popular para os investidores devido aos muitos benefícios que oferecem em termos de proteção patrimonial e tributação.

Você também pode fazer crescer sua equipe, aumentar seus lucros e expandir à medida que avança.

Se você se equipar com a educação imobiliária correta, um bom plano e tomar medidas decisivas, você pode começar uma empresa de investimento imobiliário de sucesso em 2021 e construir riqueza.

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