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Comprar Tax Deeds não é um ponto de partida típico para novos investidores, mas pode ser uma estratégia de investimento muito lucrativa. Esse nicho de investimento imobiliário pode ser um ótimo recurso para comprar propriedades com um grande desconto e pode ser usado se você faz Fix and Flip, possui casa para aluguéis ou simplesmente deseja obter um retorno do seu dinheiro.
Vamos te Mostrar o que você precisa fazer antes de comprar Tax Deed como Investimento Imobiliário.
As vendas de Tax Deeds são feitas através de leilões públicos, semelhantes a um leilão de execução hipotecária que permite que as partes licitem a propriedade pessoalmente ou online. O condado ou cidade definem um lance mínimo, que normalmente é o valor do imposto não pago com quaisquer taxas ou juros até este ponto, e a propriedade é vendida para o maior lance.
Os imóveis adquiridos a partir de uma venda de tax deed podem ter ônus que colocam o título da propriedade em questão, o que significa que a propriedade não pode ser vendida enquanto a questão não for solucionada. Isso pode ser resolvido das seguintes formas:
A maioria dos investidores de Tax Deed gostam de comprar escrituras fiscais porque as propriedades geralmente podem ser compradas com grandes descontos em comparação com o valor de mercado da propriedade, e podem ser uma maneira única de encontrar propriedades de investimento fora do mercado. Uma vez adquirido o imóvel na escritura de venda, o investidor pode:
Como você pode ver, existem algumas maneiras de investir e ganhar dinheiro ao comprar Tax Deed – desde que você realize uma due diligence completa e não pague demais pela propriedade.
Cada estado tem leis diferentes sobre tax lien e tax deed. Antes de começar a investir em tax deed, é melhor identificar um estado para se concentrar e aprender suas leis. A partir daí, você pode determinar em qual município ou cidade deseja começar a investir.
Se um estado é apenas Tax Lien, isso significa que não há vendas de Tax Deed. O licitante vencedor na venda fiscal é emitido um certificado de garantia fiscal. Isso paga à cidade e ao condado o que lhes é devido, e o detentor do penhor fiscal ganha juros sobre o valor do imposto em atraso até que o valor do imposto seja pago integralmente.
Se um estado é apenas Tax Lien, isso significa que não há vendas de Tax Deed. O licitante vencedor na venda fiscal adquire um certificado de garantia fiscal. Isso paga à cidade e ao condado o que lhes é devido, e o detentor do
certificado ganha juros sobre o valor do imposto em atraso até que o mesmo seja pago integralmente.
As vendas de impostos geralmente são realizadas on-line por meio do software de leilão do condado, mas podem ocorrer no tribunal do condado em condados menores ou rurais. Dependendo do condado ou município, as vendas de impostos podem ser realizadas diariamente, semanalmente, mensalmente, trimestralmente ou apenas uma vez por ano.
Embora comprar Tax Deed possa ser um investimento lucrativo, também pode ser arriscado se não for feito corretamente. Há uma série de coisas para saber e pesquisar antes de licitar uma propriedade em uma venda de Tax Deed. Abaixo estão algumas coisas importantes.
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